老屋/ 商辦翻修

老屋翻新 vs 店面裝修: 水電配置與高負載工程的「安全教戰守則」

老屋/ 商辦翻修:老屋翻修(重安全)

老屋翻修(重安全)
20年以上老屋建議全室抽換線,並將總用電容量提升至 50A 以上以符現代需求。冷熱水管建議全面更換,徹底解決暗管老化漏水與鐵鏽水問題。

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商辦裝修(重彈性)
著重高密度用電與弱電規劃。機房、影印機需設獨立迴路;高架地板或線槽須預留充足網路與電力線路,以利未來座位調整。

老屋/ 商辦翻修:店面裝修(重負載)

店面裝修(重負載)
餐飲或零售店面尤需注意大瓦數設備(如營業用烤箱、冷凍庫)的專用迴路與電力申請。截油槽、營業排水坡度與餐飲特有的高溫給水管路更必須嚴格落實,避免日後堵塞。

KNOWLEDGE

翻修水電基礎知識

用電容量夠不夠?什麼時候要申請增加

早年的住宅用電需求低,總開關容量往往不足以應付現在的冷氣、IH 爐、烘衣機、電熱水器同時使用。翻修時會先盤點全屋電器,估算尖峰用電量。如果超過現有容量,就需要向台電申請增加契約容量,並一併更換進屋主線與總開關。店面或營業場所的大型設備(營業用烤箱、冷凍冷藏設備)更要事先評估。

給排水與防水要注意的地方

  • 冷熱水管材質:熱水管要使用耐熱的管材,例如不鏽鋼管,不可使用一般 PVC 冷水管。
  • 排水坡度:排水管要有足夠的洩水坡度,轉彎不宜過多,才不容易堵塞、回堵。
  • 浴室防水:地面與牆面都要做防水層,淋浴區牆面防水高度要足夠,落水頭與排水管要確實密合。
  • 水錘與水壓:管路多、有加壓馬達的房子,可在規劃時預留水錘吸收器位置。

商辦與店面的水電規劃重點

辦公室著重彈性:電力、網路、電話等弱電要預留充足的管線與出線口,伺服器機房、影印機設獨立迴路,方便日後調整座位。餐飲與零售店面著重負載與排水:大型設備需要專用迴路,廚房排水要設截油槽,地面排水坡度與高溫給水管路都要事先規劃,避免營業後才發現堵塞或跳電。

插座、燈具與網路,翻修時一次規劃

翻修是重新規劃插座最好的時機。建議依實際生活動線決定位置:床頭兩側、書桌、電視牆、廚房檯面、玄關都是常需要插座的地方;廚房檯面建議多預留幾組,給電鍋、熱水瓶、咖啡機使用。網路線、電視線與監視器等弱電管路也一起預留,日後不必再走明線。燈具則依空間用途決定,客廳可分區開關,走廊與樓梯可考慮雙切開關,方便兩端控制。

老屋翻修時,一併檢查這些隱患

  • 開關箱:是否還是舊式閘刀或木製配電盤,有無漏電斷路器。
  • 接地:三孔插座是否真的有接地線,開關箱是否接到接地系統。
  • 給水管:是否為老舊鍍鋅鐵管,有無鏽水、水壓變小的情況。
  • 排水管:排水是否順暢,有無異味或曾經回堵。
  • 熱水器位置:瓦斯熱水器是否裝在通風良好的地方,室內是否使用強制排氣型。

這些項目在拆除後最容易檢查,也最適合一起處理。

PROCESS

老屋翻修施工順序

水電要排在拆除後、泥作前
水電屬於「隱蔽工程」,管線大多藏在牆內、地板下或天花板裡,一旦泥作、木作封起來,要再修改就得拆掉重做。所以水電規劃要在拆除後、泥作前就確定,包括插座位置、迴路數、冷熱水出口與排水位置。

  1. STEP 01

    拆除

    拆除舊裝潢與老舊管線,露出牆面與地坪,確認原始管路狀況。

  2. STEP 02

    水電配管配線

    依新格局確定插座、迴路、冷熱水出口與排水位置,完成配管配線。

  3. STEP 03

    泥作與防水

    浴室、廚房、陽台先做好防水層,再進行砌牆、粉光與貼磚。

  4. STEP 04

    木作

    天花板、隔間與櫃體施工,管線已預先就位,不必事後打牆。

  5. STEP 05

    油漆

    牆面與天花板批土、打磨後上漆。

  6. STEP 06

    設備與燈具安裝

    安裝燈具、開關插座面板與衛浴廚房設備,通電、通水測試。

老屋/ 商辦翻修|專人到府服務

免費專線 0800-035-063,或加入官方 LINE @ar0603,我們會盡快安排專人與您聯繫。

FAQ

老屋/商辦翻修常見問題

老屋翻修的水電要注意什麼?

20 年以上老屋建議全室抽換線,總用電容量提升至 50A 以上;冷熱水管也建議全面更換,解決暗管老化漏水與鐵鏽水問題。

辦公室裝修的水電規劃重點是什麼?

重點在高密度用電與弱電規劃。機房、影印機需要獨立迴路;高架地板或線槽要預留足夠的網路與電力線路,方便日後調整座位。

餐飲或零售店面裝修要特別注意什麼?

大瓦數設備(如營業用烤箱、冷凍庫)需要專用迴路並申請足夠電力;餐飲店的截油槽、排水坡度與高溫給水管路也必須確實施工,避免日後堵塞。

店面迴路很亂、甚至用到別戶的電,可以整理嗎?

可以。我們會重新檢查並整理迴路配置,讓每個迴路清楚標示、負載合理。

服務範圍與如何預約?

服務桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣。可撥免費專線 0800-035-063 或加 LINE @ar0603。

翻修時水電要先做,還是木作先做?

水電要先做。管線藏在牆內與天花板裡,等泥作、木作封起來後再修改,就要拆掉重做,費用與工期都會增加。

冷熱水管用什麼材質比較好?

熱水管要使用耐熱的管材,例如不鏽鋼管;冷水管可依預算與現場條件選擇。重點是材質要適合用途,接頭施工確實並做壓力測試。

店面裝修需要申請增加用電容量嗎?

如果有營業用烤箱、冷凍冷藏設備、多台冷氣等大型設備,原本的容量通常不夠,需要事先評估並申請,避免營業後頻繁跳電。

老公寓可以重新配置水電管路嗎?

可以。依現場狀況選擇暗管重埋或明管配置,並同步更新開關箱、漏電斷路器與接地系統。

翻修時水電大概要預留多少時間?

依坪數與工程範圍而定。一般住宅的水電配管配線約需數天,若包含全室抽換線、浴室重做或增設專用迴路,時間會再拉長。建議在整體工期中,把水電排在拆除之後、泥作之前,並預留驗收與修改的時間。

翻修後,水電有保固嗎?

恆準施工的項目完工後都提供保固與售後服務,保固內容會在報價時說明。完工時也會說明各迴路與管線位置,方便日後維修。