屋齡 47 年的華廈，樓下新租客裝潢時發現天花板和牆面有嚴重水痕。樓上屋主才剛整屋翻新，浴室又在十公尺外，到底哪裡漏？這集「宅水電」記錄恆準工程團隊用暫壓測試、人工色素、熱像儀逐一排查，連續開挖四個點都沒找到漏水，最後在颱風後才浮現真正原因。這篇整理抓漏的原理、判斷流程，以及這次給我們的提醒。
原理說明：抓漏靠的是「排除法」
漏水大致分成給水管滲漏、排水管滲漏、防水層失效與外牆滲水。給水管有壓力，可以用暫壓測試判斷：先量原始水壓（這次約 3.2 公斤），再加壓到約 6 公斤後關閉，觀察壓力是否下降。人工色素則是讓水帶顏色，看樓下滴下來的水是否同色，用來確認水的來源。
排水管沒有壓力，無法用暫壓判斷；如果管口沒封好或管路堵塞溢流，水可能從意想不到的地方滲出，這也是抓漏最難的地方。
老華廈還有一個特點：經過多次裝修，地板下常留有已經廢棄、但沒有確實封塞的舊管。平時不會出事，一旦排水堵塞或大雨時水量變大，水就會從這些管口溢出，沿著樓板慢慢流到別處，讓出水位置和真正的源頭相差好幾公尺。
判斷方法：逐項排查的順序
- 比對樓上浴室、廚房與樓下水痕的相對位置，先排除距離太遠的區域
- 暫壓測試看壓力是否下降，判斷給水管是否滲漏
- 加入人工色素，觀察樓下是否出現同色水滴
- 熱像儀輔助找出溫度異常、可能潮濕的區域
- 以上都找不到時，要回頭檢查排水、舊管口與冷氣排水等管路
處理步驟：這次的排查過程
- 測原始水壓、加壓：從水槽下方接上壓力表，加壓到約 6 公斤後保壓觀察。
- 色素追蹤：讓整段管路充滿色素水，到樓下觀察天花板。
- 判斷開挖點：依管路走向懷疑三通、彎頭等接頭，逐一打開確認。
- 連續開挖四處：接頭位置都沒有漏水，水泥粉中雖有濕氣，但沒有明顯水流。
- 颱風後找到真相：屋主發現大雨後室內積水，請人疏通時沖出塑膠袋與廚餘等雜物；也發現一根沒有封好的舊管口，溢流的水就從那裡滲進牆體與樓下。
注意事項
- 壓力下降不一定代表漏點就在你懷疑的位置，要搭配其他方法交叉確認。
- 翻修時廢棄不用的管口一定要確實封塞，否則日後可能成為漏水點。
- 陽台、廚房排水若共用管路，堵塞時容易從低處溢流。
- 冷氣排水管也可能是漏水來源，可加裝球閥方便檢查。
這集標題雖然是「抓漏失敗」，但真實的抓漏工作就是這樣：儀器提供線索，判斷還要靠經驗與耐心。恆準工程在「宅水電」分享失敗的過程，也希望大家理解抓漏需要時間逐項排除。
延伸閱讀：〈抓漏工程〉
