屋主長期沒有住人，回來整理時才發現室內牆面壁癌嚴重，天花板混凝土剝落、鋼筋直接外露生鏽，到頂樓一看問題也不少。這集「宅水電」跟著配合的泥作師傅，看看這類「教科書等級」的案場現況，以及該怎麼處理。
原理說明：鋼筋為什麼會外露？
混凝土本身有一定的保護層，讓裡面的鋼筋不接觸空氣和水。當外牆、屋頂長期滲水，水氣進入混凝土後，鋼筋開始生鏽；鐵鏽的體積比原本的鋼筋大，膨脹時會把外層混凝土撐裂、剝落，鋼筋就露出來了。剝落後鋼筋接觸更多空氣與水，生鏽速度會更快。
長期閒置的房子沒有人通風、也沒有人發現初期的小滲水，問題往往一累積就是好幾年。
這類案場常見多種問題同時存在：頂樓防水老化、排水孔被落葉堵住、外牆磚縫開裂、窗框填縫失效，還有後來加建的牆面與原結構之間的接縫。每一處都可能是水的入口，所以處理前要先整體檢查，排出修繕順序，而不是看到哪裡壞就補哪裡。
判斷方法：先找出水從哪裡來
- 壁癌集中在外牆側、窗邊，通常和外牆滲水有關
- 頂樓天花板剝落，要檢查屋頂防水與排水孔
- 紅磚牆出現裂縫時，水容易沿縫滲入
- 木作、夾板受潮發黴，代表濕氣已經持續很久
處理步驟：鋼筋外露的修補流程
- 先處理水源：修補外牆、屋頂防水，否則修好也會再壞。
- 敲除鬆動混凝土：把已經剝離、膨脹的部分打掉，露出完整的鋼筋。
- 鋼筋除鏽、防鏽：清除鏽蝕後塗上防鏽漆，鏽蝕嚴重時需評估補強。
- 補平與修飾：以適合的修補材料補回保護層，再進行粉刷。
- 室內壁癌處理：剃除受損粉刷層、待牆體乾燥後重新施作。
注意事項
- 鋼筋外露不只是外觀問題，會影響結構耐久性，應盡早處理。
- 只在表面補平、沒有除鏽防鏽，鋼筋會在裡面繼續生鏽。
- 長期不住的房子，建議定期回來通風、檢查屋頂與排水孔。
- 二次施工（例如後來加的牆、窗）的交界處，是常見的滲水點。
閒置老屋的壁癌與鋼筋外露，背後通常是多處滲水長期累積。恆準工程在「宅水電」分享這個案場，是希望大家記得：先止水、再修補，順序對了才不會白做。
延伸閱讀：〈抓漏工程〉
